Hallo liebe Immobilienverkäufer,
mein Name ist Sascha. Ich freue mich sehr, dass ihr meinen Blog besucht.
Nach einer erfolgreichen und abwechslungsreichen Karriere in einem internationalen Konzern, habe ich im Sommer 2022 beschlossen, eine Pause einzulegen, um mich auf Themen zu konzentrieren, die in den letzten Jahren zu kurz gekommen sind.
Schon immer hatte ich eine Leidenschaft für Immobilien.
Während ich mich früher eher als Kapitalanleger gesehen habe, der fertige Produkte kaufte, sehe ich mich nun als Immobilieninvestor, der Herausforderungen annimmt und neue Konzepte entwickelt.
Es ist faszinierend zu sehen, wie ähnlich das Aufgabenspektrums eines Immobilieninvestors und mein vorheriger Job als Banker sind. Ich würde sogar so weit gehen zu sagen, dass sie eine perfekte Symbiose meiner bisherigen Erfahrungen darstellen.
Meine Aufgaben als privater Immobilien-Investor, der gut bürgerlichen Wohnraum zur Vermietung anbieten möchte, sind:
- Recherche und Analyse: Ich recherchiere und analysiere potenzielle Investitionsmöglichkeiten, um zu prüfen, ob sie tragbar und umsetzbar sind.
Dazu gehören Standortbewertungen, Marktanalysen, Mietrenditen, potenzielle Wertsteigerungen und vor allem Risikoabschätzungen.
Ich habe mich persönlich für Frankfurt am Main, den Wetteraukreis und Dortmund Süd entschieden.
- Finanzierung: Als selbstständiger Investor muss ich sicherstellen, dass die Finanzierung für den Erwerb von Immobilien steht, denn Liquidität geht vor Rentabilität. Dazu gehört die proaktive Kommunikation mit Banken, die Beantragung von Hypotheken und die soweit möglich, schonende Nutzung von Eigenkapital.
- Ankauf: Ich führe meine Due Diligence durch und verhandle Verträge.
- Vermietung und Verwaltung: Als Vermieter bin ich für die Suche nach solventen Mietern verantwortlich, kümmere mich die Verwaltung von Mietverträgen, die Instandhaltung der Immobilie und die Lösung von Mieterproblemen.
- Portfolioverwaltung: Besonders bei mehreren Immobilien ist eine effektive Portfolioverwaltung wichtig, um Synergien zu nutzen. Dazu gehört die Überwachung der Performance einzelner Immobilien, die Diversifizierung des Portfolios und die Anpassung der Strategie an die Marktbedingungen, einschließlich energetischer Sanierung.
- Steuern und Rechtliches: Ich befasse mich mit steuerlichen und rechtlichen Aspekten, die mit dem Besitz und der Investition in Immobilien verbunden sind, einschließlich der Einhaltung von Steuervorschriften und der Lösung von potentiellen Rechtsstreitigkeiten.
- Strategische Planung: „Immobilien sind ein Marathon, kein Sprint.“ Ich plane langfristig, um meine Investitionsziele zu erreichen. Dies beinhaltet die Entwicklung einer Anlage- und Cashflow Strategie, die Risikobewertung und die Anpassung der Strategie im Laufe der Zeit.
Ich freue mich darauf, euch auf meinem Weg mitzunehmen und euch mehr von meinen Erfahrungen zu berichten.
Grüße
Sascha